Юрист Вострикова: оспорить продажу жилья можно за 1–3 года
Юрист Кристина Вострикова рассказала агентству «Прайм»: оспорить сделку с недвижимостью можно только через суд при обмане, угрозах или заблуждении. Срок — от 1 до 10 лет
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по причине того, что одна из сторон изменила свое решение, законодательством не предусмотрено. О том, при каких обстоятельствах такая возможность все же существует, в интервью агентству «Прайм» сообщила юрист Кристина Вострикова.
Как отметила специалист, Росреестр не аннулирует регистрацию сделки без соответствующего судебного акта. Оспаривание договора допустимо исключительно при наличии юридически значимых оснований, к числу которых относятся:
- обман,
- угрозы,
- существенное заблуждение,
- отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруга,
- мнимость сделки,
- нарушение установленной формы договора.
При этом необходимо разграничивать понятия недействительности (когда сделка признается порочной с момента заключения, и стороны возвращаются в первоначальное положение) и расторжения (когда прекращается действие уже существующего договора на будущее время). Если претензии касаются качества объекта, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены либо возмещения расходов на устранение недостатков.
Сделку можно оспаривать, если для этого есть основание, прямо предусмотренное законом. Например, если договор подписан лицом, которое не понимало значения своих действий; если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы, насилия или существенного заблуждения, — пояснила Вострикова.
Сроки для оспаривания различаются в зависимости от вида сделки:
- один год для оспоримых сделок,
- три года для ничтожных.
Для лиц, не являющихся сторонами договора, этот период составляет десять лет с момента начала исполнения обязательств. Ключевыми условиями успешного оспаривания являются наличие юридического дефекта сделки, достаточная доказательственная база и корректно выбранный способ защиты права, подытожила юрист.