На рынке новостроек Москвы рассрочка выросла до 40% в ноябре 2024
В ноябре 2024 года доля рассрочки на рынке новостроек Москвы резко возросла до 40%. Высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготных программ стимулируют покупателей использовать рассрочку, планируя в дальнейшем перейти на более выгодные ипотечные условия.
В ноябре 2024 года в Москве резко увеличилась доля рассрочки на рынке новостроек. Согласно данным, представленным РИА Новости со ссылкой на «Инком-Недвижимость», рассрочка достигла 40 процентов от общего объема сделок. Эксперты связывают этот рост с высоким уровнем рыночного кредитования и отсутствием доступных программ льготной ипотеки. Годом ранее использование рассрочки составляло лишь пять процентов. Клиенты, выбравшие этот способ приобретения недвижимости, рассчитывают в будущем переключиться на ипотеку с более низкими процентными ставками.
За последние пару лет специалисты отметили увеличение срока, в течение которого покупатели могут использовать рассрочку. Теперь клиентам доступна возможность приобретения жилья с отсрочкой платежей до 2030 года, в то время как ранее рассрочку чаще давали на полгода, что создавало определенные трудности для покупателей.
Использование ипотеки в секторе первичного рынка жилья столицы сократилось с 76 до 48 процентов. При этом подавляющее большинство заемщиков (95 процентов) прибегают к семейной ипотеке, а только пять процентов решаются воспользоваться рыночными кредитами.
Цены на первичном рынке Москвы остаются стабильными, несмотря на наблюдаемое снижение спроса. В старых границах города средняя цена квадратного метра составила 418,6 тыс. рублей, что на 6,5 процента выше по сравнению с началом 2024 года. В Новой Москве этот показатель достиг 243,6 тыс. рублей, увеличившись всего на 0,4 процента с начала года.
Из-за крайне высоких ставок по рыночной ипотеке, которые по состоянию на ноябрь достигли в среднем 28 процентов, 79 процентов русских отложили планы по приобретению жилья. Эта информация была ранее опубликована аналитической компанией Frank RG, отмечая значительные барьеры для покупок на первичном рынке.