Квартиры для русских семей теперь недоступны? Риелтор честно сказал, что будет дальше
-
Коллаж Новороссии
Пересмотр условий семейной ипотеки вновь заставил покупателей задуматься, удастся ли им когда-нибудь приобрести собственное жильё. Пока государство меняет параметры поддержки, стоимость квадратных метров продолжает расти. Однако эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков не считает, что жители России окончательно лишились возможности решить квартирный вопрос. Правда, есть нюанс.
Недавно Минфин России объявил о новых условиях программы семейной ипотеки. Они вступают в силу с 1 октября. Размер процентной ставки предполагается связать с местом проживания заёмщиков и количеством детей в семье. Заявленный диапазон – от 2% до 12% годовых. Принцип следующий: семьям с большим числом детей кредит должен обходиться дешевле.
Для столичных регионов предусмотрены другие значения. При одинаковом составе семьи ставка там будет на два процентных пункта выше. Обозначенные для этих территорий пределы – от 4% до 12% годовых.
Первоначальный взнос – большая проблема
Ещё одно изменение касается продолжительности господдержки. Максимальный период субсидирования льготной ипотеки планируется ограничить 15 годами. Ещё недавно это был стандартный срок жилищных кредитов, но сейчас многие не тянут 15 лет и берут ипотеку на 30 лет.
Скриншот: rtvi.com
Другое дело, что сами по себе льготные проценты не снимают вопрос о доступности покупки. Ведь придётся делать первоначальный взнос, а стоимость жилья постоянно растёт. Например, двушка в новостройке Москвы обойдётся примерно в 20 млн рублей, от этой суммы нужно будет заплатить минимум 20%. А для молодой семьи скопить 4–5 млн не так-то просто. Вот и возникает вопрос: неужели квартиры для русских семей теперь недоступны?
Впрочем, рассматривать ситуацию исключительно с новостройками было бы неверно, считает член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. По его словам, первичный рынок – лишь часть предложения. Помимо квартир от застройщиков, существует вторичка.
И этот сегмент сейчас нельзя назвать неподвижным, я вижу в нём определённую активность,
– пояснил Барсуков.
Картина изменится
Эксперт не поддерживает категоричный вывод о том, что путь к собственной квартире для граждан закрыт. По его оценке, возможности сохраняются, если рассматривать разные способы покупки, а не ограничиваться одним вариантом. Тем более, по его мнению, через несколько лет картина опять изменится, и можно будет использовать разные варианты покупки.
Коллаж "Новороссии"
Например, кроме нового жилья с семейной ипотекой, есть возможность купить новостройку на старте продаж и получить рассрочку от застройщика. Некоторые эксперты советуют рассмотреть аукционы по банкротству, залоговые квартиры или попробовать купить жильё вскладчину с родственниками. Всё это несёт дополнительные проблемы и риски, но, если остро стоит вопрос с недвижимостью, следует взглянуть на самые разные варианты.
Конкретной даты, когда покупать станет выгоднее, эксперт не назвал. Его оценка не сводится и к обещанию скорого снижения цен. Он предлагает не делать окончательных выводов по текущему состоянию рынка: в ближайшее время приобрести квартиру будет сложнее, но в дальнейшем соотношение доходов, ставок и способов оплаты может измениться.