Терехин: приватизацию можно оспорить через годы
Юрист Филипп Терехин рассказал, что приватизацию квартиры можно признать недействительной даже спустя годы. Основание — нарушение прав, например, несовершеннолетних. Квартиру могут вернуть муниципалитету.
Сделка по приватизации жилья может быть оспорена в судебном порядке и признана ничтожной спустя значительный срок, даже если объект недвижимости уже переходил к новым собственникам. Об этом в беседе с корреспондентом агентства «Прайм» сообщил Филипп Терехин, генеральный директор и старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры».
Основанием для такого решения является нарушение жилищных прав граждан в ходе процедуры приватизации. Наиболее распространенная ситуация связана с несовершеннолетними, которые были сняты с регистрационного учета перед оформлением собственности без предоставления им альтернативного жилья.
«В таких делах суды смотрят не только на штамп регистрации, но и на то, было ли у ребенка право пользования квартирой и не ухудшили ли ему условия намеренно или по документам», — пояснил эксперт.
Исковые требования могут быть заявлены по прошествии многих лет. В ходе разбирательства устанавливается момент, когда потерпевшая сторона могла или должна была узнать о факте ущемления своих законных интересов. При вынесении вердикта суд учитывает весь комплекс обстоятельств конкретного дела. В результате жилое помещение обычно либо возвращается в муниципальный фонд, либо за лицом, незаконно исключенным из приватизации, признается право на долю в собственности.
Для минимизации рисков приобретения недвижимости с подобными правовыми проблемами юрист рекомендует:
- проводить детальную проверку истории приватизации;
- анализировать полный пакет документов, на основании которых квартира была переведена в частную собственность.