Платицын: 15% ТЦ Москвы и Подмосковья наметили к продаже
Управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын сообщил, что 15% ТЦ в Москве и Подмосковье намечены к продаже из‑за расхождения ожиданий продавцов (9–12% доходности) и инвесторов (от 15%)
Собственники порядка 15% торговых центров в Москве и прилегающих районах Подмосковья изучают возможность их реализации, о чём в беседе с ТАСС сообщил управляющий директор Союза торговых центров Сергей Платицын.
По нашей оценке, если говорить о Москве и ближайшем Подмосковье, в той или иной форме к продаже сегодня может рассматриваться порядка 10–15% торговых центров, – отметил Платицын.
При этом эксперт пояснил, что необходимо разграничивать реальную продажу и условную готовность владельца «посмотреть рынок». Часть успешных объектов продолжает стабильно функционировать и приносить доход, однако их собственники готовы обсуждать сделку в случае, если появится покупатель, предлагающий высокую цену.
На рынке действительно выставлено на продажу много торговых центров, но это не означает, что все они находятся в активной стадии смены собственника. Многие владельцы продолжают спокойно эксплуатировать объекты, получая операционный доход, при этом готовы рассматривать предложения, если появится покупатель, готовый заплатить ожидаемую цену. То есть значительная часть таких объектов скорее находится в поиске инвестора, чем в срочной продаже, – объяснил Платицын.
Основная сложность московского рынка, по его словам, заключается в значительном расхождении ценовых ожиданий продавцов и покупателей.
Собственники качественных объектов, как правило, рассчитывают на сделки с доходностью (cap rate) 9–12%, тогда как инвесторы сегодня ориентируются на уровень не ниже 15%. Из-за этого сделки в Москве проходят крайне медленно, переговоры могут длиться месяцами и далеко не всегда завершаются продажей, – резюмировал эксперт.