Матофаев: рентабельность девелопмента упала до 10-12%
Александр Матофаев, директор Aleka Group, заявил на форуме в Екатеринбурге, что рентабельность строительных проектов снизилась до 10-12% годовых, что ведет к уходу с рынка слабых игроков.
Рынок недвижимости проходит этап консолидации из-за снижения доходности проектов
Рентабельность девелоперских проектов в настоящее время сократилась до уровня 10-12% годовых. Такая ситуация вынуждает менее устойчивых участников покидать рынок, заявил ТАСС директор компании Aleka Group Александр Матофаев в ходе форума «Архитектура притяжения», проходящего в Екатеринбурге.
«Процесс отсева слабых игроков с рынка уже начался, — констатировал эксперт. — Для застройщиков закончилась эпоха, когда реализация проекта считалась нецелесообразной без двукратной окупаемости вложений. Сегодня девелопер вынужден работать в узком коридоре доходности в 10-12% годовых».
По его оценке, это предельный минимум, при котором некоторые компании уже выходят на нулевую рентабельность. Наиболее отчётливо эта тенденция проявляется в регионах.
Матофаев указал, что отрасль по-прежнему сдерживают высокие издержки. К ним относятся:
- расходы на приобретение земельных участков,
- подведение коммуникаций,
- а также растущая стоимость рабочей силы и строительных материалов.
«Застройщик оказался в тисках. С одной стороны, потребительский спрос ограничен высокой ключевой ставкой, с другой — на компании лежат колоссальные обязательства», — пояснил он.
Особое давление, по словам эксперта, создаёт ответственность перед дольщиками. В текущих условиях девелоперам необходимо тщательно анализировать экономику каждого проекта.
«Государство прямо указывает на необходимость внимательного расчёта проектов и неукоснительного исполнения обязательств перед участниками долевого строительства. Это принципиальный вопрос», — подчеркнул Матофаев.
Дополнительным сдерживающим фактором он назвал ограниченность существующей энергетической инфраструктуры и сложности с созданием новой.
«Коммуникации — это серьёзная проблема для девелоперского сообщества и ключевое препятствие для быстрого освоения территорий. На сегодня подключение к сетям для застройщиков остаётся длительной, дорогостоящей и малопривлекательной процедурой», — резюмировал представитель Aleka Group.