Кристина Вострикова: экспертиза отменит приватизацию через 10 лет

Приватизированное десятилетия назад жильё может быть возвращено государству. Это возможно в случае, если во время подписания договора гражданин не осознавал последствий своих действий, сообщила агентству «Прайм» юрист Кристина Вострикова.

В соответствии со статьёй 177 Гражданского кодекса, приватизация квалифицируется как сделка. Если судебная экспертиза установит, что человек «не мог понимать значение своих действий или руководить ими», суд признаёт её недействительной.

Последствия такого решения существенны для семьи. Право собственности не возникает, квартира переходит в собственность муниципалитета, а проживание в ней становится возможным только на условиях договора социального найма. Соответственно, наследование такого жилья исключается.

Специального срока исковой давности для оспаривания данной категории сделок не установлено. Однако действуют общие правила: по ничтожным сделкам — три года, для третьих лиц — десять лет с момента совершения сделки. Временной фактор часто становится определяющим.

В 2026 году в Государственной Думе обсуждаются поправки, которые могут ввести предельный десятилетний срок для подобных споров.

Нельзя бесконечно держать под риском приватизированные квадратные метры

— резюмировала Вострикова.

Вывод для покупателей и наследников: перед приобретением квартиры необходимо проверять историю её возникновения. Если среди прежних собственников были пожилые или лица с психическими расстройствами, существует вероятность признания сделки недействительной.

Ранее русским объяснили, как при разводе делится материнский капитал. По закону такая недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая владельца сертификата, его супруга (даже если брак уже расторгнут) и всех детей, поэтому при разводе жильё нельзя просто разделить пополам между мужем и женой.