Инком-Недвижимость: доля квартир с дисконтом сократилась до 61%
Доля квартир с дисконтом на вторичном рынке Москвы упала до 61% за год. В «Инком-Недвижимости» объяснили это ростом спроса и дефицитом предложения при среднем дисконте 4,8%. Эксперты «Миэль» и «Вишня» назвали причины скидок до 15%
Доля квартир на вторичном рынке Москвы, реализуемых с дисконтом, сократилась за год на 22 процентных пункта – до 61 процента. Данная динамика обусловлена ростом покупательской активности на фоне снижения ключевой ставки, а также дефицитом ликвидного предложения. Соответствующую информацию предоставили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».
«Доля московских квартир, продаваемых с дисконтом, составляет 61% против 83% годом ранее, что объясняется как ростом спроса на жилье по мере снижения ключевой ставки, так и дефицитом ликвидного предложения на рынке. Средний размер дисконта составляет 4,8%, как и в прошлом году», – рассказали в компании.
Управляющий директор отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Юлия Антясова указала, что скидки в размере 10 процентов чаще всего сопряжены с юридическими сложностями. Речь идет о квартирах, находящихся в залоге у банка, а также о случаях, когда собственник признан банкротом или находится в предбанкротном состоянии.
Владелец агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков отметил, что основанием для более значительного дисконта, достигающего 15 процентов, выступают такие проблемы, как несогласованная перепланировка жилья, которую невозможно узаконить, или необходимость выписывать жильцов из квартиры через суд. Кроме того, по его словам, частыми причинами для предоставления скидки являются:
- продажа недвижимости по доверенности, оформленной иностранным нотариусом;
- наличие множественной альтернативы-разъезда;
- затруднения с органами опеки, например из-за неоформленного материнского капитала.