ФНП разъяснила порядок отмены сделки с жильём до записи в ЕГРН
Федеральная нотариальная палата рассказала, что отменить сделку купли-продажи жилья можно по обоюдному согласию сторон до внесения записи в ЕГРН или завершения расчётов, а при разногласиях — только через суд
В пресс-службе Федеральной нотариальной палаты (ФНП) сообщили РИА Недвижимость, что отменить сделку купли-продажи жилья допустимо до момента внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Отменить сделку купли-продажи недвижимости можно по обоюдному согласию сторон. Например, если у владельца квартиры возникли жизненные обстоятельства, препятствующие продаже, а покупатель не возражает против отмены сделки. Для этого необходимо заключить соглашение о расторжении договора. Если такой договор был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении нужно также оформить через нотариуса, – отметил собеседник агентства.
Как уточнили в ФНП, в данном документе надлежит зафиксировать все условия, касающиеся перехода права собственности и возврата денежных средств. Допускается также указание компенсации расходов по сделке, которую инициатор её отмены обязан выплатить второй стороне.
Собеседник агентства пояснил, что отмена сделки возможна, если запись о переходе права собственности ещё не внесена в ЕГРН либо расчёты по сделке не завершены. Если документы на регистрацию перехода права уже поданы, но запись в реестр не внесена, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о приостановке регистрации. В случае, когда переход права уже зарегистрирован, однако расчёты полностью не произведены, требуется предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора – после этого право собственности возвращается предыдущему владельцу.
В противном случае договор считается полностью исполненным, и его расторжение по соглашению сторон законом не предусмотрено. В такой ситуации остаётся заключить новый договор купли-продажи, по которому продавец и покупатель меняются местами. По сути, это будет новая самостоятельная сделка, добавили в ФНП.
Если сторонам сделки не удалось прийти к согласию, расторгнуть договор можно будет только через суд, причём для этого необходимы веские причины, подчеркнул представитель нотариальной палаты.