Экономист Николаев предупредил о росте цен на квартиры из-за рассрочки
Законопроект Минстроя об уравнивании цен при рассрочке и единовременной оплате жилья, по мнению экономиста Олега Николаева, спровоцирует рост цен на вторичном рынке. Глава Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян допустила отказ девелоперов от рассрочек.
Экономист, эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Олег Николаев рассказал «Газете.Ru» о возможных последствиях законопроекта о регулировании рассрочки при покупке жилья.
Документ, подготовленный Минстроем, обязывает продавцов не устанавливать стоимость квартиры в рассрочку выше, чем при единовременной оплате, а также ограничивает размер штрафа за просрочку 20 процентами от суммы очередного платежа. Николаев отмечает, что условие равной цены слабо согласуется с рыночной логикой. Вследствие этого, если механизм жилищной рассрочки сохранится после принятия закона, цены на вторичном рынке неизбежно пойдут вверх.
Эксперт допускает, что застройщики формально повысят стоимость квартир для всех покупателей, но тем, кто готов заплатить сразу, будут предоставлять индивидуальные скидки. Такой подход позволит соблюсти закон без ухудшения статистики цен.
В текущем виде рассрочка, как пояснил Николаев, представляет собой вынужденную альтернативу, «некую химеру», созданную для тех покупателей, которые не успели приобрести объект на стадии котлована по более низкой цене, но и не в состоянии оформить ипотеку. Данный инструмент нуждается в регулировании, однако, по мнению эксперта, более рациональным было бы направить усилия на расширение доступности классической ипотеки.
Президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян выражает опасение, что новый закон может вынудить девелоперов вовсе отказаться от рассрочек.
С подобным регулированием рынок жилья рискует лишиться единственного гибкого инструмента, который удерживает спрос в условиях заградительных ипотечных ставок, — пояснила Малхасян.