Будет ещё больше рабов ипотеки: Власти Москвы поднимают планку цен на жильё
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал нормативный правовой акт, запрещающий строительство микроквартир в столице. Новый стандарт строительства требует, чтобы площадь однокомнатных квартир была не менее 28 квадратных метров. Это правило также распространяется на помещения, где жилая комната не отделена от кухни внутриквартирными перегородками. Дополнительно постановление устанавливает запрет на строительство двухкомнатных квартир площадью менее 44 квадратных метров.
Недовольны? Получите еще
Финансовый омбудсмен Ассоциации российских банков, доктор экономических наук Павел Медведев напомнил, что претензии в адрес строителей высказывались несколько раз. Свое недовольство выражали как Госдума, так и Совфед, называя небольшую площадь квартир "вредительством", что якобы из-за этого фактора семьи "не способны заводить детей", поскольку расположить их банально негде.
"Реакция естественна – давайте строить большие. И в этом случае будет "много-много детей". На два метра увеличили площадь квартиры – я думаю, детей 10 поместится", – с грустной иронией заметил известный экономист.
Решение относительно метража возводящихся квартир он назвал "полным абсурдом" и "старинным русским способом решения проблем".
"Потеряли что-нибудь за углом – искать нужно под фонарем. Потому что там светло. Это предложение – абсурд, строители его легко обойдут", – уверен Павел Медведев.
Он указал, что главная проблема заключается в отсутствии средств у населения на приобретение жилья. Именно из этой формулы вытекают отношения между продавцом и покупателем: первый предлагает то, что может быть реализовано. Первый должен предложить хоть что-то, чтобы заработать.
Сам по себе нормативный правовой акт спикер Новороссии назвал "фикцией" и "галочкой": якобы русскому народу власти "сильно помогли" и "очень сильно увеличили рождаемость".
Заплатить за воздух
Рассуждая на тему о возможном росте цен на недвижимость, Медведев заметил, что подобного рода решения противоречат законам рыночной экономики. Он напомнил, что еще в XIX веке знаменитый экономист Леон Вальрас писал о том, что любые нерыночные отношения приводят к неочевидным, но болезненным издержкам. В качестве наглядного примера он привел льготную ипотеку.
Во-первых, кредитуемым придется так или иначе доплатить до рыночной ставки, во-вторых, заплатить за "транзакционные расходы".
"Самый наглядный пример – времена СССР. Тогда цены не были рыночными. Но они оплачивались очень быстрой и убийственной инфляцией, которая проявлялась в исчезновении товаров на прилавках. Это выливалось в то, что ряд товаров приобретались по договоренностям и за немалые деньги. Еще, например, расстреливали директоров магазинов, это очень любил делать Хрущев, наивно полагая, что тогда всем хватит товаров", – подчеркнул Павел Медведев.
Он полагает, что застройщики найдут способ обойти данный запрет, поскольку сам по себе рынок будет ориентироваться прежде всего на покупателя.
"Население в большинстве своем не в состоянии приобрести квартиру. И вместо того, чтобы искать за углом, где "потерялась" бедность, власти ищут корень проблемы под фонарем", – подытожил финомбудсмен.
Без выбора
Российский политолог и политтехнолог считает, что к этому решению причастны крупнейшие игроки столичного строительного рынка, поскольку площадь напрямую влияет на стоимость недвижимости. Чем больше – тем дороже.
"В самом по себе решении нет никакого смысла. Я бы даже сказал, что количество небольших квартир должно расти. Потому что в этом случае они будут доступными, относительно, естественно. Логика проста: чем больше будет небольших квартир, тем больше будет спрос на рынке. Потому что спрос на такую недвижимость есть и у одиночек, и у молодых семей. А в случае с большей площадью им придется залезать либо в тяжелую ипотеку, либо в тяжелые долги. Власти должны понимать, что чем более вариативен выбор, тем больше за недвижимостью будут тянуться. И – наоборот – чем выше стоимость, тем больше рабов ипотеки", – заключил спикер Новороссии.