Адвокат Кудерко предупредила о 3-летнем риске при покупке жилья
Адвокат Елена Кудерко предупредила: наследник квартиры может быть обязан предоставить жилье третьему лицу, если это указано в завещании. Обременение сохраняется при продаже, а право отказополучателя действует три года. Покупателям необходимо тщательно изучать завещание
Наследник, вступая в права на квартиру, может получить не только имущество, но и обязательство предоставить жильё третьему лицу – при условии, что такое предписание содержится в завещании. О соответствующих рисках в беседе с агентством «Прайм» сообщила адвокат Елена Кудерко.
По словам специалиста, в соответствии со статьёй 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель вправе возложить на наследника обязанность предоставить третьему лицу право пользования жилым помещением – на определённый срок либо пожизненно, иногда на всю квартиру целиком. Наибольшую опасность для покупателей представляет то обстоятельство, что данное обременение сохраняется и при смене собственника в случае продажи объекта.
Покупателям унаследованной недвижимости необходимо проверять не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание на предмет наличия завещательного отказа до совершения сделки. Игнорирование этого требования может привести к приобретению жилья, обремененного правом пожизненного пользования третьего лица, – подчеркнула Кудерко.
Право отказополучателя действует в течение трёх лет и не может быть передано по наследству. Однако, если такое предписание включено в завещание, новый владелец обязан его исполнять. В противном случае суд принимает сторону лица, которому завещатель предоставил право проживания. Покупателям рекомендуется изучать документы с максимальной тщательностью.