Ригина Гордеева выявила 3 красных флага при покупке квартиры
Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева назвала три «красных флага» при покупке вторичного жилья: не внушающего доверия продавца, частые переходы квартиры и скрытые обременения. Эксперт предупредила о рисках материнского капитала и ипотеки
При приобретении вторичного жилья следует учитывать ряд настораживающих признаков, способных свидетельствовать о юридических рисках. В противном случае покупатель может получить в собственность не только квартиру, но и сопутствующие правовые проблемы. Об этом «Газете.Ru» сообщила основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Первым «красным флагом» эксперт назвала продавца, не вызывающего доверия.
Насторожить должны очень пожилой продавец, сделка по доверенности, срочная продажа "только сегодня", сильное занижение цены, признаки банкротства, нервное поведение собственника и отказ от личной встречи. Нужно проверить продавца на банкротство, долги, судебные дела, историю владения квартирой и состав зарегистрированных в ней лиц.
Второй настораживающий фактор — квартира, которая в течение короткого промежутка времени многократно переходила от одного владельца к другому. Особую опасность представляют недавнее вступление в наследство, свежие договоры дарения, развод, приватизация без участия всех прописанных лиц, использование средств материнского капитала и выделение долей несовершеннолетним.
Материнский капитал — один из самых недооцененных рисков. Если детям не выделили доли, история может прийти за покупателем через годы. Бывшие жильцы тоже сюрприз. Люди думают: выписали — проблема ушла. А есть случаи, когда право пользования живет дольше регистрации.
Третий «красный флаг» — скрытые обременения и ипотека «вслепую». При покупке жилья следует проверять:
- наличие действующей ипотеки,
- арестов,
- запретов на регистрационные действия,
- банкротства продавца,
- задолженности по коммунальным платежам,
- судебных разбирательств,
- исполнительных производств,
- а также состав зарегистрированных лиц.
Особую осторожность необходимо проявлять в сделках с недвижимостью, находящейся в ипотеке. В таких случаях критически важна корректная схема расчетов: в противном случае денежные средства могут быть утрачены, ипотека останется непогашенной, а регистрация перехода права собственности — приостановлена.
Ранее русским назвали способ избавиться от застрявшего в квартире собственника. Для этого следует направить экс-владельцу претензию, а при ее игнорировании обратиться в суд.