Олег Дедков объяснил различия и выгоды покупки апартаментов
Олег Дедков из "Живого Комплекса LES" объяснил виды апартаментов: белые, серые и черные. Он рассказал, как различать их по выгоде и потенциальным доходам. Риелторы советуют осторожничать, так как цены на апартаменты и квартиры сравнялись.
Важность приобретения апартаментов определяется их характеристиками. О разновидностях апартаментов изданию "ФедералПресс" рассказал управляющий партнер "Живой Комплекс LES" Олег Дедков.
Апартаменты не считаются жилыми помещениями, и регистрация в них невозможна, что делает их более доступными по цене по сравнению с обычными квартирами. При покупке апартаментов важно определить, к какой из зон они относятся: белой, серой или черной, отмечает эксперт.
Так называемые "белые" апартаменты располагаются в гостиничных комплексах, построенных на соответствующей категории земель. Этот тип является наилучшим вложением для сдачи в аренду, так как здесь предусмотрена отделка под ключ, а здание предоставляет такие услуги, как уборка, химчистка и доставка еды в номера, а также общественные зоны.
"Владельцы белых апартаментов могут быть уверены в стабильности и рассчитывать на более высокий доход, чем от аренды обычного жилья, благодаря высокой категории гостиницы, наличию инфраструктуры и сервиса. Кроме того, они получают полностью готовый к сдаче объект, избежав при этом рисков непредвиденных расходов," — заявляет Дедков.
Апартаменты "серого" типа менее интересны для покупки. Такие здания формально считаются гостиницами, однако, кроме статуса, ничем их не напоминают. Напротив, "черные" апартаменты находятся в строящихся или реконструируемых зданиях, которые часто не предназначены даже для временного проживания и изначально являются офисными, производственными или торговыми объектами. Иногда застройщики неоправданно рекламируют их как жилые.
Некоторые эксперты не считают апартаменты удачным финансовым вложением. В текущих рыночных условиях риелторы нередко отговаривают от их покупки, так как главное преимущество таких объектов — цена — уже утратило актуальность. На данный момент стоимость апартаментов совпадает с ценой обычных квартир.