Хрулев: медиация спасет единственное ипотечное жильё
Вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев разъяснил, как защитить единственное жилье от взыскания: для неипотечных квартир есть защита, а при ипотеке необходима медиация с банком, чтобы избежать торгов
В ситуации, когда кредитная организация изымает последнюю квартиру, следует чётко разделять эмоциональные переживания и фактическую правовую основу. Как пояснил вице-президент Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев, если жильё не обременено ипотекой, то единственное пригодное для проживания помещение, как правило, защищено от обращения взыскания.
В случае с ипотечной квартирой тот факт, что она является единственной, автоматически не снимает вопроса: наличие залога даёт банку право требовать реализации имущества. Однако семья не обязана пассивно ожидать торгов.
«Медиация здесь нужна не для красивых разговоров. Её смысл — собрать банк и заёмщика за одним столом и найти вариант, который даст банку возврат денег, а человеку шанс сохранить жильё или выйти из долга с меньшими потерями», — подчеркнул эксперт в беседе с Life.ru.
Предметом переговоров могут стать:
- пересмотр графика платежей;
- отсрочка продажи;
- уменьшение штрафных санкций;
- добровольная реализация квартиры самим владельцем.
Заёмщику следует не избегать контакта, а письменно запросить детализацию задолженности и документально подтвердить снижение дохода, если таковое имело место.
Как отметил собеседник издания, наиболее опасная стратегия — рассчитывать на то, что ситуация разрешится сама собой. В ипотечном споре время играет против должника. Чем раньше начаты переговоры, тем выше вероятность достичь соглашения до выхода объекта на торги.