Эксперт Рябухина: первый и последний этажи снизили цену на 10-15%
Руководитель отдела продаж «Самолёт Плюс» Наталья Рябухина назвала параметры, снижающие ликвидность квартиры: первый и последний этажи, шум от трассы, маленькая кухня, соседство с кладбищем и промзонами
Как отметила руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Самолёт Плюс» Наталья Рябухина, даже объекты, расположенные в престижных районах, могут длительное время оставаться невостребованными, если обладают рядом существенных недостатков. В беседе с агентством «Прайм» специалист перечислила ключевые параметры, которые снижают ликвидность жилья.
По словам эксперта, наибольшие трудности при продаже возникают с квартирами на первом и последнем этажах. Стоимость таких объектов, как правило, на 10–15% ниже по сравнению с аналогичными предложениями на средних этажах.
Также серьезным минусом становится расположение вблизи оживленной трассы: шум и пыль отпугивают семьи с маленькими детьми, — подчеркнула Рябухина.
К числу факторов, отпугивающих потенциальных покупателей, специалист отнесла:
- небольшую площадь кухни;
- неудобную планировку;
- близость к кладбищам, промышленным зонам и линиям электропередач.
Кроме того, на решение покупателя влияют состояние подъезда, наличие сырости в подвальных помещениях и устаревшие инженерные системы. Рябухина резюмировала, что каждый из перечисленных факторов, даже по отдельности, способен существенно снизить потребительский спрос и итоговую цену объекта.