Екатерина Симанчук: Купите квартиру в Москве без ремонта на торгах

В Москве открылась возможность приобретения квартир с готовой отделкой по стандартам реновации через муниципальные торги, что сообщила инвестор Екатерина Симанчук. Данную модель покупки можно рассматривать как способ сэкономить на затратах на ремонт, что становится особенно важным на фоне роста цен на строительные материалы.

Как разъясняет эксперт, муниципальные торги в Москве бывают двух типов: новостройки и объекты вторичного рынка. По словам Симанчук, цена новостроек на этих торгах обычно ниже, чем у коммерческих застройщиков, даже в рамках одного ценового сегмента. У покупателей есть возможность воспользоваться льготными ипотечными программами, такими как семейная или комбинированная ипотека. Многие здания, выставленные на аукционы, уже готовы для заселения, что позволяет новым собственникам либо сразу переехать, либо начать сдавать недвижимость в аренду.

Симанчук также подчеркнула, что в подавляющем большинстве случаев, составляющем около 95%, квартиры, предложенные на торгах, имеют готовую отделку. Это освобождает покупателей от дополнительных расходов на ремонт, являясь значительным преимуществом. Кроме того, приобретение жилья напрямую от застройщика снижает риски, связанные с предыдущими владельцами.

Вторичный рынок также предлагает выгодные возможности. Однако, по мнению эксперта, такие квартиры часто требуют ремонта и нередко могут иметь проблемы с незаконными перепланировками. Тем не менее, их стоимость обычно ниже рыночной.

На фоне октябрьских событий 2024 года в Москве отмечено снижение цен на новостройки. Самое значительное падение зафиксировано в поселении Кокошкино, где стоимость квадратного метра снизилась на 5,5%, достигнув уровня 237,7 тысячи рублей. На втором месте находится поселение Филимонковское с уменьшением на 3% и аналогичной ценой 237,7 тысячи рублей за квадратный метр, а третью позицию занимает поселение Сосенское с уменьшением на 0,5% до 271,5 тысячи рублей за квадратный метр.