Директор ЦБ Данилов сообщил о недорезервировании кредитов застройщикам
Директор департамента ЦБ Александр Данилов заявил о недорезервировании кредитов застройщикам и планах с 1 октября 2027 года внедрить новую методику расчёта резервов
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Центрального банка Александр Данилов выступил с заявлением о возможном недорезервировании кредитов, предоставленных застройщикам. По его словам, отдельные показатели резервирования не являются информативными, а сами резервы остаются на минимальном уровне, что может свидетельствовать о наличии недочётов в этой сфере.
По резервам не самые, честно говоря, хорошие показатели информативные, резервы минимальные у нас. Здесь где-то банки, наверное, что-то недорезервируют, так вот по ощущениям, — сказал Данилов на конференции «Время изменений: формула баланса».
В качестве примера он привёл застройщиков, которые существенно нарастили долговую нагрузку в попытке расширить земельный банк. По мнению представителя регулятора, подобные действия не связаны с непосредственной реализацией проектов, а обусловлены завышенными амбициями и стремлением опередить конкурентов.
Мы видим, что это не связано с реализацией непосредственно проектов, это связано с завышенными амбициями и желанием перегнать всех и вся, накопили огромные земельные банки, они, понятно, финансируются рыночными деньгами, то есть по ставке 20% и больше годовых. Конечно, при такой ситуации, если такой банк большой и долг большой, это будет бременем на всё финансовое положение компании, — отметил Данилов.
Центральный банк России с 1 октября 2027 года намерен внедрить обновлённую методику расчёта резервов по кредитам, выдаваемым на строительство многоквартирных домов. Ожидается, что новые подходы позволят более точно учитывать специфику проектов на различных стадиях их реализации при оценке рисков. Если застройщик соблюдает сроки и предоставляет полный пакет необходимой документации, повышенные резервы формироваться не будут. В случае же нарушения обязательств банки должны будут покрывать возможные риски за счёт увеличения объёмов резервирования.