Чисто абхазская история: "Дома у русских отбирают прямым захватом"

В лучшем случае ­– разграбят

Виктория Колесникова из Донецка – одна из тех, кто стал счастливым обладателем собственного особняка в Абхазии еще в 2008 году. Они с мужем искали идеально тихое место для жизни. Сделку устроил знакомый риелтор. А сейчас Виктория внимательно следит за сводками новостей:

И все из-за недвижимости. Что с этим домом делать, ума не приложу. Опасаюсь, что в худшем случае конфискуют, в лучшем – разграбят, в стране-то беспорядки,

– рассказала она журналисту "Новороссии".

Несмотря на то, что в Абхазии по закону запрещена любая продажа недвижимости иностранцам, домики у моря успели прикупить тысячи жителей России. Местный закон об апартаментах, на которые, по сути, распространялся запрет, как ни странно, подогрел ажиотаж вокруг коттеджей и особняков на черноморском побережье.

Например, на сайтах в этом году появлялись заманчивые объявления:

Продаются роскошные особняки недалеко от Гагры с садом и колодцем с целебной водой.

При этом сообщалось, что оплату готовы принять разными способами: по безналу, кэшем, биткоинами и другой криптовалютой. 

Фото предоставлено ИА "Новороссия".

Так закон можно обойти?

По словам питерского риелтора, в прошлом жительницы Абхазии Ирины Абазовой, потенциальных покупателей уверяют, что законодательные ограничения можно обойти, и многие ведутся на это:

Желающим приобрести абхазскую недвижимость скорее всего объясняли, что собственник, то есть гражданин Абхазии, заключает с покупателем договор купли-продажи и оформляет генеральную доверенность с правом на перепродажу и передарение дома. И документ потом сразу можно "трансформировать" в свидетельство о собственности на жителя России.

По мнению Ирины, в абхазском законодательстве, касающемся жилья, крайне тяжело разобраться.

Фото предоставлено ИА "Новороссия".

В Абхазии в качестве Жилищного кодекса до сих пор фигурирует документ Грузинской ССР. Поэтому, если  захотите разобраться, кому на самом деле принадлежит вправо владения или право пользования или право аренды на землю/недвижимость и каким нормативным актом нужно в каждом конкретном случае руководствоваться, придется сильно попотеть.

Риелтор добавила, что все это вместе со слабой информированностью жителей России о сделках с недвижимостью дает широкий простор для мошенников:

Я бы не советовала связываться с покупкой недвижимости в Абхазии. Из опыта своих знакомых знаю: покупатель всегда проиграет.

Это такое "мутное дело"

Наши СМИ писали, что несколько тысяч россиян якобы потеряли дома в Абхазии по решению местных судов, – все равно, была ли эта недвижимость недавно приобретенной или дома были в собственности еще с советских времен.

Жительница Донецка Светлана Антипова, этим летом побывавшая в Абхазии, рассказала "Новороссии", что дома у русских отбирают прямым захватом:

Я сама подумывала о домике в таком райском месте, но мне порассказали столько случаев о том, что происходит с собственностью, что сразу расхотелось вкладывать деньги в это дело.

Фото предоставлено ИА "Новороссия".

По словам Светланы, точного количества захваченных домов, которые принадлежат русским, пока нет. Но неофициально ей называли цифру четыре тысячи штук за последние 15 лет.

Представляете, какое количество людей могли потерять недвижимость в Абхазии. А покупали, потому что стоило дешево. Мне, например, предлагали дом всего за 300 тыс. рублей с видом на море. Я уже даже сама нашла одного абхаза, который согласился быть подставным лицом при сделке.

Светлана, собрав все сведения о "процедуре" приобретения дома у моря, решила не рисковать.

Как сейчас оказалось, правильно сделала. Мне и бизнес предлагали открыть в Абхазии на паях с местными. Да ну их…

Схема с бесхозом в ДНР взята из Абхазии?

Дончанка поделилась историей о том, как забрали недвижимость ее знакомой, которую та купила год назад в районе Пицунды.

Шикарный дом был, рядом – мандариновый сад. И все отобрали. Знакомая проживала в нем только летом, а остальное время дом пустовал. И этим воспользовались хитрые местные. Короче, дом признали брошенным, подлежащим перераспределению. Вот такая схема, которая, кстати, сейчас используется и в ДНР. А научили абхазы.

Тем обстоятельством, что большинство купленных жителями России домов используются лишь в летний сезон, активно пользуются сотрудники домоуправления в Абхазии. Составляется акт о бесхозной недвижимости на основании Положения "Об инвентаризации жилищного фонда", затем  запускается многократная перепродажа дома. В результате подставной абхазский покупатель оказывается "добросовестным приобретателем, а житель России — никем".

Фото предоставлено ИА "Новороссия".

Отстаивал права русских

Если местный житель, который является подставным лицом при покупке дома, отказывается от недвижимости, абхазские чиновники пускают в ход Постановление "Об урегулировании жилищных отношений в целях обеспечения прав граждан РА на жилище". По словам риелтора Ирины Абазовой, на основании этого документа все бесхозные дома, "точнее, признанные бесхозными, передаются в муниципальную собственность".

Риелтор заметила, что после покушения на первого секретаря посольства России в Абхазии Дмитрия Вишернева и его супругу адвокаты боятся браться за дела о недвижимости, которая объявлена бесхозом.

Он погиб, потому что отстаивал права покупателей из России в абхазских судах, составлял обращения к местным чиновникам. Его с супругой подкараулили в 2013 году возле их дома в Сухуми.

Риелтор заметила, что со смертью Вишернева вопрос с недвижимостью, приобретенной русскими в Абхазии, на официальном уровне решать стало некому...