Центробанк РФ запретит ипотеку с кешбэком с 2025 года
С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый ипотечный стандарт, запрещающий ипотеку с кешбэком. Ограничения вводятся для защиты прав заемщиков и снижения рисков. Этот шаг является частью регулирования Центробанком ипотечного рынка.
С 1 января 2025 года начнёт действовать новый специальный стандарт, ограничивающий использование ипотеки с кешбэком. Данную информацию представила Ирина Киселева, член комитета по ипотеке Российской гильдии риелторов (РГР), во время пресс-конференции в ТАСС.
В соответствии с этой схемой, часть суммы первого взноса возвращалась покупателю после завершения сделки. Ранее в Центральном банке отмечались потенциальные риски данной практики, поскольку ипотека с кешбэком могла быть использована заемщиками, не располагающими собственными средствами для первоначального взноса — для этого им требовалось лишь оформить потребительский кредит и затем погасить его за счёт полученного кешбэка.
"С 1 января вступает в силу так называемый ипотечный стандарт. Этот стандарт является продолжением регулирования ипотечного рынка со стороны Центрального банка в Российской Федерации. […] В рамках этого стандарта будет запрещено возвращать заемщикам так называемый кешбэк (из первоначального взноса застройщикам - прим. ТАСС)", — заявила Киселева.
Также вводится запрет для банков на получение вознаграждения от застройщиков и комиссий от заемщиков, а также рекомендуется ограничить выдачу ипотеки до 80% от справедливой суммы залога и на срок не более 30 дней, как уточнили в РГР.
Основной целью ипотечного стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков. Это включает формирование у заемщиков полного понимания условий ипотечного кредитного договора, рисков, связанных с его заключением, и минимизацию распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.