Юрист объяснила, как через суд узаконивают самовольные постройки
Юрист Ольга Зуева прокомментировала механизм легализации самовольных построек в России, отметив, что он соответствует закону и включает строгие условия. Специалист также рассказала о практике узаконивания через мировое соглашение, приведя пример из Новосибирска.
Часто в России прибегают к судебным процедурам для легализации самовольных построек. Однако назвать эту практику легкой или недобросовестной нельзя. Так считает юрист в области гражданских и арбитражных дел Ольга Зуева, которая дала комментарий ТАСС по поводу обрушения торгового центра в Новосибирске.
"Согласно Гражданскому кодексу, существуют законные механизмы признания права собственности на самовольно возведенные объекты. Этот путь нельзя назвать недобросовестным, легким или незаконным, так как в кодексе предусмотрены строгие условия для принятия таких решений. Суды тщательно изучают назначение земельного участка и действия, предпринятые для получения разрешительных документов. Важнейшим аспектом является заключение экспертов о безопасности постройки", — заявила Зуева.
Однако, по мнению юриста, есть другой подход к легализации через мировое соглашение, как это было с обрушившимся объектом в Новосибирске.
"В такой ситуации ответственность лежит не на суде, а на другой стороне — например, мэрии, которая проверила документы, исследовала материалы и согласилась на легализацию, отозвав иск о сносе", — пояснила эксперт.
Зуева выделила, что одной из причин популярности данного метода узаконивания является уровень правосознания граждан. Многие начинают строительство без предварительных разрешений, а потом ищут способы легализовать результат. Это связано с боязнью административных барьеров при получении разрешений, в то время как существующее здание кажется проще легализовать.
"Термин самовольная изначально указывает на нарушение закона, так как предусмотрен порядок, при котором сначала все проектируется и оформляются разрешения, а затем начинается строительство. На мой взгляд, суды предъявляют более строгие требования к самовольным постройкам, если они используются в коммерческих целях", — резюмировала Зуева.