Rublevo Business Park увеличил цены на офисную недвижимость на 14%
На рынке офисной недвижимости Москвы спрос значительно превышает предложение. Коммерческий директор Rublevo Business Park, Никита Константинов, отметил рост арендных ставок и продаж, что подстегивает компании к приобретению офисов для своих нужд.
12 декабря. В Московском регионе на рынке офисной недвижимости основными факторами роста стали не только инвестиционные сделки, но и покупки недвижимости компаниями для собственного использования. На конец третьего квартала 2024 года такие компании составили 60% спроса, однако интерес со стороны инвесторов также сохраняется.
Как отметил коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов, в настоящее время существующая ситуация на рынке офисной недвижимости характеризуется превышением спроса над предложением, частично из-за нехватки качественного предложения. "За первые девять месяцев 2024 года арендные ставки на офисную недвижимость повысились на 14,8% по сравнению с прошлым годом, увеличившись с 22 до 25,2 тысячи рублей за квадратный метр. Годовой рост стоимости продажи в строящихся бизнес-центрах столицы составил 14%. Подобный рост цен и арендных ставок мотивирует компании приобретать офисные помещения для собственных нужд", — пояснил Никита Константинов.
Тем не менее, инвестиции в офисную недвижимость остаются привлекательными благодаря высокой доходности. В строящихся бизнес-центрах в Москве цена продажи составляет примерно 440-450 тысяч рублей за квадратный метр, а за пределами МКАД этот показатель превышает 235-245 тысяч рублей за квадратный метр.
При грамотной стратегии и тщательном выборе объекта для инвестиций доходность офисной недвижимости может составлять в среднем около 11%, тогда как цена квадратного метра продолжает расти. Такая динамика может создать мультипликативный эффект, сравнимый с доходом от банковских вкладов, что активизирует продажи на офисном рынке для целей инвестирования.
Rublevo Business Park остаётся единственным строящимся бизнес-центром класса А в районе Мякинино. Его общая площадь составляет 105 тысяч квадратных метров, из которых 5,5 тысяч квадратных метров отведено под торговую галерею, а 62 тысячи квадратных метров предназначены под офисные помещения.