Артем Искра: лишь 36% квартир проходят проверку без замечаний
Управляющий директор «Ренессанс страхования» Артем Искра сообщил, что лишь 36% квартир в России проходят юридическую проверку без замечаний. Основные риски: долги продавца (41%) и ошибки в цепочке сделок (29%).
Лишь 36% квартир, выставленных на продажу на территории России, проходят юридическую проверку документов без каких-либо замечаний. Об этом в интервью РИА Недвижимость сообщил управляющий директор «Ренессанс страхования» Артем Искра.
Примерно две трети объектов недвижимости требуют внимания, дополнительных документов или даже отказа от сделки из-за высокого риска потерять купленную недвижимость, — рассказал он.
Наиболее распространённой проблемой, выявляемой в ходе проверки, являются долговые обязательства продавца. Их доля составляет около 41% от общего числа всех рисков. Как пояснил Искра, задолженности тесно связаны с риском последующего банкротства продавца, что в дальнейшем может привести к оспариванию сделки.
Ошибки, допущенные в цепочке предыдущих сделок с объектом, формируют 29% выявленных нарушений. Ещё около 14% случаев связаны с мнимыми или фиктивными процедурами. По словам эксперта, подобные обстоятельства могут указывать на попытку искусственно изменить историю владения квартирой, вывести имущество из-под взыскания или создать видимость законного перехода права собственности.
Определённые риски несут в себе и сделки, заключённые по доверенности.
Доверенность может быть отозвана в одностороннем порядке, например, за час до регистрации перехода права. Известны случаи оспаривания сделок, совершенных после смерти доверителя. Реже всего встречаются нарушения с использованием материнского капитала без выделения долей детям, их доля составляет всего 1%. Тем не менее такие ситуации все же требуют дополнительной проверки, — добавил управляющий директор «Ренессанс страхования».