Юрист Терехин: дар квартиры грозит покупателю судом
Юрист Филипп Терехин предупредил, что покупка квартиры, полученной по дарственной, может привести к судебным спорам с родственниками или кредиторами прежних владельцев.
Приобретение жилья, которое ранее было передано в дар одному из прежних собственников, может быть сопряжено с правовыми сложностями. Об этом в беседе с агентством «Прайм» сообщил генеральный директор и старший партнер юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
«Причина проста: дарение — безвозмездная сделка, а именно такие сделки чаще становятся предметом споров со стороны родственников, наследников, кредиторов и финансовых управляющих», — пояснил он.
Эксперт отметил, что подобные соглашения нередко оспариваются в судебном порядке. Основаниями могут служить различные аргументы, включая:
- сомнения в дееспособности участников сделки;
- утверждения о её фиктивном характере.
Поскольку дарение часто происходит между членами семьи, при продаже квартиры могут проявиться скрытые ранее внутрисемейные разногласия. Кроме того, если даритель или получатель дара в будущем будут признаны банкротами, такая сделка также может привлечь внимание контролирующих органов и быть подвергнута сомнению.
В подобных ситуациях новому владельцу крайне непросто отстоять свои права. Поэтому, как подчеркнул Терехин, к сделкам с недвижимостью, ранее перешедшей по договору дарения, необходимо подходить с особым вниманием, предварительно проведя всестороннюю юридическую экспертизу. Специалист сформулировал общий принцип: чем короче временной промежуток между актом дарения и последующей продажей объекта, тем выше вероятность возникновения правовых претензий.