Эксперт «Этажи»: доля ипотечных квартир в Москве выросла до 35–40%
В Москве доля квартир, проданных до погашения ипотеки, выросла до 35–40%. Эксперты «Этажи», «Миэль» и «Инком-Недвижимости» связывают это с упрощением сделок и высокими ставками 2023–2024 годов. Основной объем — студии и однокомнатные в новостройках.
В столице зафиксирован рост доли квартир, приобретенных в ипотеку и выставленных на продажу до полного погашения кредита. Как сообщила директор департамента первичного рынка и ипотеки компании «Этажи» в Москве Мария Сорока, за год показатель увеличился с 25–30% до 35–40% от общего объема предложения.
«Причина такого роста заключается в том числе в упрощении механизмов реализации залоговой недвижимости. Все стало значительно проще, и люди уже не тянут лямку ипотеки до последней выплаты, а относятся к наличию обременений значительно легче», — объяснила она.
По наблюдениям эксперта отделения «На Николоямской» агентства недвижимости «Миэль» Марины Федоровой, значительная часть таких объектов — инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Они приобретались на этапе строительства, а реализуются после ввода дома в эксплуатацию. Мария Сорока добавила, что помимо инвесторов данное жилье покупалось семьями в качестве стартового. По ее словам, основную долю такого предложения составляют студии и однокомнатные квартиры.
Часть собственников вынуждена продавать квартиры из-за невозможности обслуживать ипотечный кредит. Об этом сообщила глава офиса «Тургеневский» агентства «Инком-Недвижимость» Мария Варьяс. Основательница агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева уточнила, что данная ситуация особенно характерна для ипотек 2023–2024 годов, оформленных по высоким ставкам.
Мария Сорока отметила, что ранее такие квартиры нередко продавались с существенным дисконтом по сравнению с аналогичными объектами без обременений. В настоящее время рынок стал более лояльным к ипотечному жилью, и значительных скидок не предусматривается.
«Сейчас для многих покупателей квартира из-под ипотеки уже не выглядит проблемой. Банки научились быстро проводить погашение, переоформление и расчеты через аккредитивы и безопасные схемы. Покупают такие квартиры уже не только инвесторы или профессиональные участники рынка, но и обычные семьи», — добавила Гордеева.