ДОМ.РФ: аренда квартир выгоднее ипотеки, несмотря на риски
Михаил Ковалев из ДОМ.РФ заявил, что аренда жилья выгоднее ипотеки, благодаря мобильности и меньшим расходам. Однако съём квартиры связан с рисками изменения условий договора и невозможностью наследования. В декабре аренда жилья подешевела в Москве и других городах.
В большинстве случаев съем квартиры оказывается более выгодным решением по сравнению с покупкой жилья в ипотеку, об этом сообщил Михаил Ковалев, директор Консультационного центра ДОМ.РФ, в интервью РИА Новости.
Арендуя квартиру, русский не привязан к конкретной местности, району или жилому объекту на долгий срок, что позволяет ему в любой момент сменить место жительства. К тому же, аренда освобождает от необходимости уплаты налогов, проведения ремонта и благоустройства прилегающей территории.
Основной риск связан с возможным изменением условий или расторжением договора владельцем жилья, предупреждает Ковалев. Это становится особенно актуальным в отсутствие официального контракта с арендодателем. Кроме того, владелец может ограничить количество проживающих, запретить ремонт или изменения, связанные с улучшением состояния жилья на усмотрение квартиросъемщика.
Съемщик квартиры может столкнуться с увеличением арендной платы, зависящим от спроса на рынке. Еще один минус аренды – невозможность передачи жилья по наследству, так как оно не является объектом собственности, отмечает эксперт.
Среди недостатков покупки жилья в ипотеку основным является переплата по кредиту. Однако собственное жилье имеет свои плюсы: собственник может сдавать его в аренду и получать доход. Кроме того, наличие своей квартиры позволяет оформить постоянную регистрацию, что дает приоритетный доступ к детским садам, школам и поликлиникам.
В декабре арендная плата снизилась в большинстве городов-миллионников России. В Москве снижение составило шесть процентов, до 73,6 тысячи рублей. В Екатеринбурге стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 11 процентов до 49 тысяч рублей. Также снижение цен наблюдалось в Казани, Красноярске и Тюмени: аренда трехкомнатного жилья теперь стоит на 8-10 процентов дешевле.