Центробанк: ипотечные ставки снизятся до 12-13% к 2026 году
Центробанк прогнозирует снижение ключевой ставки до 12-13% к 2026 году. Екатерина Сташкова из «Сравни» ожидает снижение ипотечных ставок до 15-17% на новостройки и вторичное жилье, а объемы кредитов могут вырасти на 20%. Обсуждаются изменения в льготной ипотеке.
Согласно прогнозам Центрального банка, к завершению 2026 года ключевая ставка может достигнуть диапазона 12-13 процентов. О том, какие проценты следует ожидать по ипотечным кредитам в этом году, журналистам «Газеты.Ru» поведала Екатерина Сташкова, менеджер продукта «Ипотека» финансового маркетплейса «Сравни».
Ожидания от центрального регулятора кажутся обнадеживающими для ипотечного сектора России. С понижением ключевой ставки произойдет снижение ставок по ипотечным кредитам. Екатерина Сташкова предполагает, что средняя ставка по ипотеке на новое жилье достигнет 15 процентов, в то время как на вторичном рынке ожидается ставка примерно в 17 процентов.
Эта динамика поспособствует оживлению рынка, — отметила Сташкова.
Параллельно с понижением ставок в 2026 году прогнозируется увеличение объема ипотечных кредитов, который может возрасти на 20 процентов по сравнению с 2025 годом, достигнув объема в 4,6 триллиона рублей. Однако она акцентирует внимание на том, что ипотечные ставки не отражают напрямую изменения ключевой ставки Центробанка. Для того чтобы ипотечная ставка составляла, скажем, 12 процентов, ключевая ставка должна находиться между 8 и 10 процентами.
Сташкова также упомянула, что изменения коснутся и государственных ипотечных программ, хотя их ставки напрямую не зависят от решений Центробанка. Она пояснила, что с февраля супругам станет невозможным оформить льготную ипотеку раздельно; они обязаны будут выступать как созаемщики по единому договору.
В дополнение к этому обсуждается введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке — ставка может варьироваться от 4-6 до 12 процентов в зависимости от количества детей в семье.
Юрист и экономист Юрий Капштык также ожидает снижения ипотечных ставок, прогнозируя, что в 2026 году жилищные кредиты будут варьироваться в пределах 10-14 процентов.