Адвокат Яковлева назвала два вида выписок для проверки квартиры
Автор: Сергей Иванов
Адвокат Анастасия Яковлева рассказала о проверке квартиры перед покупкой: заказ двух выписок из ЕГРН, анализ правоустанавливающих документов, согласия супруга и органов опеки, а также отсутствие банкротства продавца и незаконной перепланировки
Приобретение жилой недвижимости требует проведения тщательной проверки для минимизации рисков, таких как оспаривание сделки или наличие скрытых обременений. О необходимых для анализа документах в интервью агентству «Прайм» рассказала адвокат Анастасия Яковлева.
В первую очередь, по словам эксперта, необходимо запросить выписку из ЕГРН двух видов — об основных характеристиках объекта и о переходе прав. Данные документы позволяют проверить сведения о собственнике и историю владения недвижимостью.
Адвокат подчеркнула: «Необходимо проверить, чтобы в правоустанавливающем документе были все существенные условия, а данные (адрес, площадь) совпадали с выпиской». Кроме того, важно удостовериться в личности продавца: если квартира была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга. При наличии среди собственников несовершеннолетних необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Проверить продавца на предмет банкротства можно через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, картотеку арбитражных дел и сайт Федеральной службы судебных приставов.
Как резюмировала Анастасия Яковлева, квартиру необходимо проверить на наличие обременений и фактов незаконной перепланировки, а также убедиться, что объект относится к жилому фонду, а не является апартаментами.