Защита от повышения арендной платы. Как закон регулирует отношения арендаторов и арендодателей в России
Сергей Колунов из Госдумы рассказал о правилах повышения арендной платы за жильё. В России плата может увеличиваться не чаще одного раза в год, если иное не прописано в договоре. Без официального соглашения страдают обе стороны: отсутствие гарантий и сложные судебные разбирательства.
Официальные механизмы повышения арендной платы за жилую недвижимость ограничены одним разом в год, если не оговорены иные условия, сообщил агентству ТАСС первый заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов (фракция "Единая Россия"). Он акцентировал внимание на последствиях отсутствия официальных договорных отношений, влияющих на обе стороны.
"В случае аренды жилой недвижимости по официальному договору, закон обеспечивает защиту арендаторов от произвольных повышений ставок, в частности, в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что арендная плата может быть увеличена не чаще раза в год, если иное не прописано в договорных обязательствах", — уточнил депутат.
Колунов подчеркнул, что если собственник решит изменить арендную ставку в одностороннем порядке без соответствующего положения в договоре, судебные решения примут сторону арендатора.
"В ситуациях, когда жильё снимается нелегально, арендаторы сталкиваются с ограниченными возможностями: либо согласиться с увеличением платы, либо пытаться вести переговоры, или искать новое жильё", — добавил он.
Депутат также указал на три основные категории официальной сдачи недвижимости в аренду:
- через заключение договора как физическое лицо, с последующей подачей налоговых деклараций и уплатой НДФЛ;
- сдача в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого.
"Отсутствие официального договора и легализации аренды вредит всем вовлечённым сторонам. При отсутствии юридически оформленных отношений арендодателю сложнее выдвинуть претензии арендаторам и требовать через суд компенсации за причинённые убытки или задержки платежей. Для арендатора договор служит гарантией того, что его не выселят или не повысят плату без предупреждения", — подытожил Сергей Колунов.